Ingatlan adásvételi szerződés: szakértői jogi védelmet nyújtunk. Felfedezze a biztonságos ingatlantulajdon-szerzés titkait!
Ingatlan adásvételi szerződés: Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest
Miért kulcsfontosságú a megfelelően elkészített ingatlan adásvételi szerződés az ingatlantulajdon biztonságos megszerzéséhez?
Az ingatlanvásárlás minden ember életének egyik legjelentősebb pénzügyi döntése, amelynél a jogi biztonság kulcsfontosságú. A professzionálisan elkészített ingatlan adásvételi szerződés nem csupán formai követelmény, hanem az egyetlen eszköz, amely mindkét fél – vevő és eladó – érdekeit hatékonyan védi. Az adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemei közé tartozik a felek pontos személyes adatainak feltüntetése, az ingatlan helyrajzi számának és címének egyértelmű meghatározása, valamint a tulajdoni hányad pontos rögzítése. A részletes megfogalmazás teszi lehetővé, hogy szükség esetén a szerződésben foglalt feltételeket akár bírósági úton is érvényesíteni lehessen.
A törvényi előírások szerint az ingatlan adásvételi szerződés kizárólag ügyvéd vagy közjegyző közreműködésével köthető meg érvényesen. Az ügyvédi ellenjegyzés biztosítja a jogi megfelelőséget, tanúsítja a felek személyazonosságát és jogképességét, valamint garantálja, hogy a szerződés minden szükséges elemet tartalmaz a földhivatali bejegyzéshez. Az ellenjegyzés nélküli szerződés alapján a földhivatal automatikusan elutasítja a bejegyzési kérelmet, amely később súlyos anyagi és jogi következményekkel járhat. A kiváló szakmai háttérrel rendelkező ügyvéd a szerződés megkötése előtt alapos konzultációt folytat ügyfeleivel, feltárja az esetleges jogi buktatókat és a megállapodás minden pontját érthetővé teszi számukra.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakértői hogyan védik meg ügyfeleiket az ingatlanvásárlás jogi buktatóitól?
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest 2012-es alapítása óta a főváros megbízható és legjobb jogi partnere az ingatlanügyletek lebonyolításában. A Top 100 of Hungary verseny győztese kitüntetéssel büszkélkedő iroda 18 fős csapata – 5 ügyvéd, 5 ügyvédjelölt és 8 asszisztens – garantálja, hogy minden ügyfél az adott jogterületen legjobban jártas szakember képviseletét élvezheti. A XI. kerületi, könnyen megközelíthető irodában dolgozó szakértők között adójogi, kártérítési és végrehajtási jogi szakjogászok is megtalálhatók, így az ingatlanjogi kérdések kezelése a legmagasabb szakmai színvonalon történik. Az iroda több mint 200 pozitív értékelése egyértelműen bizonyítja, hogy ügyfeleik maximálisan elégedettek a nyújtott szolgáltatások minőségével.
A jogi buktatók elkerülése érdekében az iroda szakemberei minden szerződéskötés előtt alapos jogi tanácsadást nyújtanak, melynek során részletesen áttekintik az ingatlan tulajdoni lapját, ellenőrzik az esetleges terheket és elővásárlási jogokat. A precíz munkavégzésnek köszönhetően az ügyvédek képesek időben felfedezni azokat a potenciális problémákat, amelyek később akár az ügylet meghiúsulásához is vezethetnek. Ervin Fehér ügyfél véleménye szerint: „Nagyon gyorsak, pontosak és ami a legfontosabb, hogy maximálisan hatékonyak.” Az iroda megbízható szakemberei gondoskodnak arról, hogy a tulajdonjog fenntartás, a függőben tartás és a földhivatali bejegyzés minden aspektusa szabályszerűen kerüljön rögzítésre a szerződésben.
Halasztott fizetés, foglaló, hitelfelvétel – milyen megoldásokat kínál a professzionális jogi képviselet ingatlanügyletekben?
A nagyobb értékű ingatlanok vásárlásakor ritkán fordul elő, hogy a teljes vételár a szerződéskötéskor azonnal rendelkezésre áll, ezért a halasztott fizetési konstrukciók jelentik a leggyakoribb megoldást. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda szakemberei olyan jogi eszközöket alkalmaznak, amelyek mind az eladó, mind a vevő érdekeit egyformán védik a tranzakció során. A foglaló összegének meghatározása ugyan nem kötelező jogszabályi előírás, de a gyakorlatban általában a vételár 10%-át szokták alkalmazni, bár ez tetszőlegesen változtatható a felek megállapodása alapján. A szerződésben pontosan rögzíteni kell a vételár kifizetésének módját, ütemezését és a bankszámla adatait, amelyre az utalásnak történnie kell.
Banki hitel igénybevétele esetén a hitelnyújtó bank speciális feltételeket támaszt az adásvételi szerződéssel szemben, amelyeknek a dokumentumnak maradéktalanul meg kell felelnie. A professzionális ügyvédi képviselet biztosítja, hogy a szerződés tartalmazza a tulajdonjog bejegyzési engedélyt, amely megakadályozza, hogy az eladó utólag meggondolja magát az átruházást illetően. Anna Csontó elégedett ügyfél így nyilatkozott: „Dr. Asztalos Dánielnek csak köszönettel tartozom! Egy olyan ingatlanügyben segített nekem, ami szinte lehetetlennek tűnt.” A lakáskassza megtakarítás felhasználása vagy az önrész befizetésének igazolása szintén precíz jogi megfogalmazást igényel, amely az iroda tapasztalt szakemberei számára rutinfeladat.
Ügyvédi munkadíj, illeték, földhivatali költségek – mennyibe kerül egy szakszerűen lebonyolított ingatlanvásárlás?
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda különlegessége, hogy a prémium minőségű szakmai tudás és a nagy létszámú kiváló csapat ellenére továbbra is a megfizethető árkategóriába tartozik. Az ügyvédi munkadíj hitel nélküli adásvételi szerződés esetén 0,4-0,6% a forgalmi értéktől függően, de minimum 130.000 Ft, míg hitellel történő vásárlásnál 0,5-0,7%, legalább 150.000 Ft. Ajándékozási szerződésnél az ügyvédi díj 0,5% a forgalmi értéktől függően, minimálisan 80.000 Ft. Magasabb vételárú ingatlanok esetén az iroda egyedi, versenyképes ajánlatot készít, amely figyelembe veszi az ügylet összetettségét és az ügyfél egyéni igényeit.
Az ügyvédi munkadíjon felül további költségekkel is számolni kell az ingatlanvásárlás során, amelyek nem az ügyvédnek kerülnek kifizetésre. Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése esetén főszabály szerint 4% illetékfizetési kötelezettség terheli a vevőt, amelyet az ingatlan vételára után kell megfizetni. A földhivatali bejegyzési díj alapesetben 10.600 Ft, míg a tulajdoni lap lekérésének díja 4.800 Ft. Kenderesi András ügyfél értékelése szerint: „Asztalos Dániel kiváló ügyvéd, mindig precíz, megbízható és gyors.” A gyakorlatban általában a vevő viseli az ügyvédi munkadíj költségét, bár ez a felek szabad megállapodásán alapul, ezért a szerződésben célszerű egyértelműen rendezni ezt a kérdést.
